Многие люди хотели бы приобрести недвижимость за рубежом, но не имеют достаточных для этого средств,есть вариант здесь можно посмотреть на . Новый рост цен после финансового кризиса усложняет самостоятельное накопление необходимой суммы.
Вариантом решения проблемы может стать ипотека.Проще оформить ее за границей вместе договору купли объекта недвижимости. К сожалению, европейские банки неохотно кредитуют нерезидентов, особенно если заемщик не является гражданином государства-члена Евросоюза. Такая осторожность объясняется невозможностью проверки кредитной истории потенциального заемщика. Кроме того, банк должен убедиться в платежеспособности клиента. Заемщик должен предоставить доказательства стабильной работы или собственного доходного бизнеса.Изучив все о ипотечный кредит в Европе, клиента ждет еще одно неприятное открытие — необходимость проживания за рубежом.
Конечно, всегда можно воспользоваться услугами посредников, которые выступят перед банком представителями заемщику и поручителями. Однако, это значительно увеличит стоимость кредита, основным преимуществом которого является по-европейски низкая ипотечная процентная ставка.Альтернативный вариант ипотеки — кредитование в национальном банке с последующим приобретением зарубежной недвижимости. Здесь основная сложность связана с предоставлением залога, которая должна находиться на территории Украины. Это может быть доступна отечественная недвижимость, стоимость которой соответствует необходимой сумме залога.Другой актуальный вопрос — валюта кредитования. Если основной доход в национальной валюте, логичнее оформлять ссуду в национальной валюте. С другой стороны, покупка зарубежной недвижимости будет оплачиваться иностранной валютой, из-за чего возникнут потери при конвертации. Придется выбирать, что важнее, — спокойствие относительно валютного курса или экономия на обмене денег.Стоимость содержания зарубежной недвижимостиСтоимость содержания зарубежного жилья складывается из четырех составляющих: оплаты коммунальных услуг, ежегодного налога на недвижимость, отчислений управляющей компании и расходов на страховку. В среднем на все это ежегодно уходит около 3-4% от стоимости объекта.Дешевле содержание недвижимости обходится в Латвии, Болгарии и Турции. Дороже стоит содержание жилья в Германии и Италии. На качество и стоимость жилищных услуг влияет уровень жизни, поэтому владельцам в более благополучных странах приходится платить больше.В следующей таблице приведены среднегодовые расходы на содержание жилой недвижимости площадью 85 м в% от ее стоимости.Размер коммунальных платежей зависит от уровня потребления, тарифов, площади и типа объекта. Львиную долю коммунальных расходов съедают газ, вода, электроэнергия и вывоз мусора (1-2% стоимости жилья).
Ставка налога на недвижимость обычно равна определенному проценту от оценочной стоимости жилья. Налогоплательщики, которые проживают в собственном доме, имеют право на налоговый вычет — 20% на себя, 10% на каждого члена семьи, всего не более 50%. В некоторых странах дешевая недвижимость не облагается налогом.Для обслуживания общих территорий в многоквартирных домах жители нанимают управляющие компании. Они берут на себя круглосуточную охрану, поддержание порядка, уборке и содержанию инфраструктуры.Иногда в перечень расходов включаются страховые платежи. Размер взносов зависит от страхового пакета, стоимости имущества и других факторов. Страховка жилья обязательно в Турции и Италии, а в других странах — по желанию владельца недвижимости.Наиболее привлекательные рынки для приобретения недвижимости в Европе в 2013 годуАктивность инвесторов на европейском рынке жилой и коммерческой недвижимости в 2013 году возрастет. При этом повышенным вниманием, с одной стороны, будут пользоваться объекты в странах, не входящих в еврозону — таких, как Швеция, Турция, Великобритания и Польша. С другой стороны, значительная часть спроса сконцентрируется на рынке Германии, который считается и перспективным, и надежным.Такие выводы следуют из опроса, проведенного международной консалтинговой компанией Ernst & Young в 15 странах среди примерно 500 институциональных инвесторов — банков, страховых компаний, инвестиционных и пенсионных фондов.Представленное исследование отражает не точку зрения экспертов Ernst & Young, а царящие среди крупных игроков на европейском рынке недвижимости. По мнению 99% опрошенных профессионалов, недвижимость в Германии будет в 2013 году привлекательной или даже очень привлекательной. Лучшие показатели только в Швеции, Турции и Люксембурга. Несколько хуже перспективы в Бельгии, Швейцарии, а также Великобритании, получила 91% положительных отзывов. Оптимистично настроенные инвесторы по рынку недвижимости в Польше.А вот в ближайших перспективах Испании и особенно Италии, продолжают сильно страдать от долгового кризиса, абсолютное большинство инвесторов сомневается. Таким образом, эти две страны пока явно проигрывают от кризиса в еврозоне. Однако именно из-за нее интерес к другим европейским рынкам недвижимости вырос, хотя и по разным причинам. Прежде всего инвесторы внутри еврозоны руководствуются страхом перед инфляцией.Зато американские или азиатские инвесторы под впечатлением от кризиса евро стали активнее присматриваться в Европе до альтернатив за пределами еврозоны, например, на британском рынке. Опрос показал также высокий спрос на жилую недвижимость в Швейцарии.Впрочем, для тех, кто настроен спекулятивно, кто намерен рисковать, кто хочет купить за особо выгодным ценам и рассчитывает на высокую доходность вложений, ни Великобритания, ни Германия не подходят.Тем не менее, спрос на жилую недвижимость в Германии сейчас очень высок — не только со стороны крупных, институциональных инвесторов, но и со стороны мелких. Германию ценят за экономическую стабильность и за надежность вложений.В результате уровень цен, например, на жилые объекты в Берлине, особенно в престижных районах, в последнее время существенно повысился. Однако пока это не отпугивает инвесторов, во всяком случае — больших.
