Рано или поздно нам приходится задуматься над вопросом: как правильно купить квартиру и ? Не имеет значения, что именно толкает нас на эти размышления. Итог один — однажды мы хотим стать обладателем своего собственного уголка. Но, для того, чтобы покупка состоялась без каких-либо эксцессов, нужно разобраться, как же правильно ее осуществить.
Прежде всего, нужно помнить, что покупка квартиры, в первую очередь, требует очень серьезного подхода, как со стороны продавца, так и покупателя. Очень важно, чтобы в этом процессе участвовал профессиональный риэлтор, который сможет оказать квалифицированную поддержку, обеспечить соблюдение прав обеих сторон, а также все процедурные вопросы. Самостоятельно разобраться в том, как правильно купить квартиру, а также применять на практике все юридические аспекты вопроса достаточно сложно.
Итак, остановимся на права и обязанности продавца и покупателя:
Продавец недвижимости должен иметь полный пакет правоустанавливающих документов, а также получить согласие у других владельцев (в случае, если таковые имеются) на то, что сделка по продаже будет проведена. Просто хотеть продать — недостаточно: продавец должен иметь полное право на совершение такой сделки.
Покупатель, в свою очередь, должен полностью убедиться в чистоте жилья с юридической точки зрения.
После того, как Вы приняли решение совершить сделку купли / продажи и наступает тот долгожданный момент, который влечет за собой не только документальную волокиту, но и требует от всех сторон особого терпения.
Важным моментом считается составление Договора купли-продажи, в котором в письменной форме обе стороны заявляют о своих намерениях по недвижимости, а также покупатель прописывает сумму аванса, которую он передает продавцу. В настоящее время таким договорам мало чего можно добиться в случае недобросовестности одной из сторон, но перестраховаться в любом случае стоит. Считается, что, предоставляя аванс, Вы официально подтверждаете настоящее желание приобрести именно это жилье.
Напомним, что обе стороны обязательно должны контролировать сам процесс, а также официальность соглашения, чтобы впоследствии не сталкиваться с проблемами судебных разбирательств.
После того, как прошел период предварительной покупки, все документы собраны, а стороны довольны — наступает момент перехода квартиры новому владельцу. При этом следует заранее определиться с формой самого договора: будет он нотариально заверенным или письменным (кстати говоря, такая форма договора достаточно часто используется среди людей, которые хорошо знают друг друга или уверены в юридической чистоте друг друга). Важным моментом представляется определение того, кто из двух сторон будет отвечать за материальные расходы.
После того, как документы подписаны, они подаются на регистрацию. В случае, если договор был письменным, а все остальные документы уже на руках — можно смело шагать на госрегистрации.
Окончанием сделки считается передача средств за недвижимость, что в обязательном порядке должно быть зафиксировано юридически.
А теперь подытожим, как правильно купить квартиру:
обзавестись хорошим риэлтором, который решит все нюансы;
убедиться в порядочности продавца;
обратиться к квалифицированному нотариуса.
Успеха в новых приобретениях!
