В 2011 году были приняты основные положения про градостроительство в Украине. Эти моменты стал регулировать закон с соответствующим названием, отменив действие ранее применяемого законопроекта про планирование и застройку территорий. Предполагалось, что внедрение новых изменений в строительную сферу поможет упростить прохождение различных разрешительных процедур и строительная лицензия станет выдаваться более оперативно. Но на самом деле произошло значительное ужесточение самой концепции, которая позволяет реализовывать в Украине строительные проекты.
Новые правила
В принятом законе особого внимания заслуживает 24-я статья, где говорится: «в случае отсутствия плана с разбитыми зонами, которые утверждены в согласии с нормами действующего законодательства, выделение земельных участков государственной или коммунальной формы собственности запрещено под застройку юридическими или физическими лицами». Это показывает, насколько заказчик теперь будет зависеть от получения градостроительной документации.
Новый закон также принес и новую терминологий. Процесс строительства трансформировался теперь в процедуру «застройки», а ранее используемый термин «застройщик» превратился в «заказчик». Причем новизна еще состоит в том, что последнему уже нет нужды предъявлять права на выделенный под застройку участок земли. Попросту говоря, получить разрешение на строительство достаточно заказчику, которому перепоручил процесс застройки непосредственный владелец территории.
Классификация заказчиков
Каждый заказчик, который заинтересован в строительстве нового объекта, вынужден теперь выбирать один из трех путей получения соответствующего разрешения. Определяющим фактором здесь является категория сложности строительного объекта, определить которую помогает ДБН:А.2.2-3-2004.
- Самый простой путь получения разрешения возникает при строительстве личного дома для жилья, а также дачи при условии, что объект содержит не более 2-х этажей и общая площадь земельного участка составляет менее 300 «квадратов».
- Чуть более сложный процесс ожидает заказчика, который хочет возвести объект, относящийся к 1-3 категории. Сюда, к примеру, входят многоквартирные 10-этажные дома на небольшое количество подъездов.
- Наибольшую сложность представляет получение разрешений на возведение строений, которые относят к 4-5 категориям. Это крупные офисные и торговые центры, многоэтажки и так далее.
Значительно упростить основные моменты получения строительной лицензии или разрешения помогут юридические фирмы, специализирующиеся на решении подобных вопросов, так как знание основных алгоритмов действий в условиях украинского законодательства поможет ускорить и упростить все процедуры.
